2025 год завершен, и, проанализировав его итоги в строительстве, мы поможем вам определить векторы для уверенного роста. В процессе анализа мы заметили смешанную динамику: с одной стороны, наблюдался рост общего объема строительных работ, с другой — коррекция в сегменте жилищного строительства после рекордных темпов предыдущих лет. Ключевыми факторами, влияющими на отрасль, стали государственная поддержка, высокая ключевая ставка ЦБ, изменения в ипотечных программах и рост инфляции.

Объемы ввода и общая динамика рынка

По данным Росстата, в 2025 году в России было введено 108,15 млн кв. м жилья. Это на 0,4% больше, чем в 2024 году, что позволило сохранить объем ввода жилья выше отметки в 100 млн кв. м четвертый год подряд. При этом в отдельные периоды года наблюдались снижения: например, по итогам января — октября 2025 года ввод жилья сократился на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году фиксируется в Российской Федерации третий месяц подряд.

Общий объем строительных работ в 2025 году составил 18,82 трлн рублей  (в сопоставимых ценах). Это на 2,5% выше показателя 2024 года, однако темпы роста стали минимальными за последние пять лет, что отчасти связано с пересмотром статистической базы.

Структура жилищного строительства: ИЖС против многоэтажек

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) показало рекордные результаты: было введено 63,54 млн кв. м частных домов, что на 1,27 млн кв. м больше, чем в 2024 году. Лидерами по объему ИЖС стали Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область и Татарстан.

В то время как частный сектор рос, многоэтажное строительство демонстрировало более сдержанную динамику. Основной объем текущего строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома — в них находится 95,5% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 4,4%, а доля блокированных домов составляет всего 0,1%. Запуски новых проектов в этом сегменте сократились, что, по прогнозам, может привести к снижению объемов ввода жилья в 2027–2028 годах. По данным Минстроя, на конец 2025 года в стадии строительства находилось около 115,7 млн кв. м жилья.

Региональная специфика и высотное строительство

Застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют деятельность в 89 регионах. Лидирующие позиции по объемам строящегося жилья занимают Москва, Краснодарский край и Московская область. Наименее застраиваемым остается Ненецкий автономный округ, где насчитывается всего один строящийся дом.

Что касается этажности, наиболее популярным форматом у застройщиков в 2025 году стали новостройки высотой 9–12 этажей (2 762 ед.), реже всего выбор падал на объекты выше 25 этажей (1 314 ед.). Тем не менее, именно гипер-высотное строительство задает архитектурные тренды: самым высоким строящимся жилым домом в России от 2025 года является 94-этажный многоквартирный дом в ЖК «One» в Москве, достигающий 379 метров (застройщик «СЗ Т2-Девелопмент»). В тройку лидеров высотного строительства также вошли «СЗ 1-й Красногвардейский» (91 этаж) и «СЗ 5 Донской» (80 этажей).

Технологии строительства и материалы стен

Анализ применяемых материалов показывает устойчивый тренд на монолитно-каркасное домостроение. При этом важно отметить, что именно индустриальное домостроение (с использованием панелей заводской готовности) позволяет существенно сократить стоимость строительства, открывая перспективы для оптимизации бюджетов в будущем периоде. Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в России является монолит-кирпич. Из него возводится 74,7% от всей площади жилищного строительства. По сравнению с концом 2024 года доля монолитных домов увеличилась на 4 процентных пункта. Монолитно-кирпичная технология лидирует в 73 регионах, причем в 63 из ее доля превышает 50% (например, в Херсонской области, Ингушетии и НАО она достигает 100%).

Панельное домостроение, напротив, теряет позиции. Доля панели снизилась на 1%, составив 9,6%. Этот тип преобладает лишь в двух регионах — Оренбургской (49,9%) и Орловской (42,8%) областях. Доля кирпича также упала на 1% — до 9,1%, однако он остается основным материалом в Республике Коми (97,1%), Вологодской области (92,4%) и Калмыкии (91,7%).

Анализ проектных деклараций подтверждает, что наибольший объем жилищного строительства (76,6%) приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, блоки). В новых проектах (по форме ПД) структура выглядит следующим образом: лидируют дома с монолитным каркасом (63,2%), на втором месте бескаркасные со стенами из мелкоштучных материалов (20,3%), на третьем — сборно-монолитные с каркасом и стенами из крупных блоков и панелей (5,9%).

Ценовая динамика квадратов

По состоянию на декабрь 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Российской Федерации, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 182 566 рублей. За месяц цена выросла на 1,4%, а за год — на 7,3%. При этом сохраняется колоссальный разрыв между регионами. Самый дорогой квадратный метр традиционно зафиксирован в Москве — 392 882 рубля, а самый доступный — в Псковской области, где цена составляет 84 201 рубль.

Ключевые вызовы отрасли

Несмотря на относительную стабильность объемов, 2025 год обострил ряд системных проблем строительной отрасли. Одним из самых тяжелых и злободневных вызовов стал дефицит кадров. По оценке Минстроя, отрасли не хватает около миллиона работников, особенно остро ощущается нехватка квалифицированных специалистов: плиточников, отделочников, каменщиков.

Вторым значимым фактором является рост себестоимости строительства. За 2024 год цены на материалы выросли в среднем на 15–25%, и в 2025 году наблюдалось дальнейшее удорожание энергоресурсов и логистики, хотя общий рост инфляции в отрасли замедлился до 7,6%.

Третьим тревожным сигналом стало уменьшение объема выхода новых проектов на рынок, вызванное макроэкономическими факторами: высокой ключевой ставкой, ростом издержек и снижением покупательского спроса. В связи с этим эксперты отмечают риски перепроизводства: по данным ЕРЗ.РФ, вывод новых проектов на рынок заметно превышает текущие продажи, что в перспективе может привести к проблемам с погашением кредитов застройщиками.

Подводя итог: строительный рынок России в 2025 году вошел в фазу охлаждения инвестиционной активности, балансируя между рекордным вводом ИЖС, технологической монополией монолита и нарастающими экономическими вызовами. Чтобы снизить риски и не остаться на плато, мы рекомендуем сместить фокус. Освоение технологий панельного домостроения и развитие ИЖС — это векторы, которые позволят войти в 2026 год с минимальными затратами и максимальной скоростью запуска проектов.

А для тех, кто уже решил или только планирует переходить на индустриальное домостроение (строительство панельных домов ИЖС), но не знает, с чего начать, компания PBS готова предоставить бесплатную консультацию.

Ваш PBS